Артур иванов: Мы всегда помним, что работаем для людей…

Свой нынешний пост генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области Артур Александрович Иванов занял в июле 2018 года. До этого назначения работал там же заместителем руководителя – главным инженером. Чтобы стать гендиректором, Иванову пришлось пройти конкурсный отбор и сложный экзамен на профпригодность в Минстрое. Претендентов было шесть. Но выбрали в итоге именно его.

– Артур Александрович, любой человек, которому довелось плотно заниматься ремонтом своей квартиры или дома, знает, какое это хлопотное, трудоемкое и финансово затратное дело. Фонд капремонта занимается этим вопросом в маштабах всей области уже не один год. Помню, как много претензий было от жителей отремонтированных многоэтажек в начале этой работы. Но сейчас, похоже, процесс налаживается. Теперь в СМИ можно увидеть и позитивные оценки деятельности фонда, благодарности курян…

– Ни для кого не секрет, что очень многие граждане нашей страны ждут капремонта своих многоквартирных домов десятилетиями. Полученные когда-то, в хрущевско-брежневские времена, от государства квартиры они приватизировали и ремонтируют сами. Но в каждом многоквартирном доме есть так называемое общедомовое имущество, которое тоже с годами изнашивается, портится, стареет и выходит из строя… Чтобы привести в нормальное состояние дырявые крыши, потрескавшиеся фасады, прогнившие коммуникации и т.д., государство решило привлечь к этой работе самих граждан и их средства. Для организации всего процесса в регионах были созданы специальные структуры – фонды капремонта.

До 2013 года в стране не было практики масштабного капитального ремонта жилья. А проблема все более обострялась. Поэтому в первое время, когда мы только приступили к своим обязанностям, было очень сложно, поскольку не существовало проверенных, отработанных механизмов и технологий ведения всей этой работы. По сути, мы оказались первопроходцами в этом вопросе. Пришлось по ходу дела учиться, набивать шишки, постепенно обретая необходимый опыт. Сегодня уже работаем в плановом режиме, алгоритм действий в каждом конкретном случае более-менее понятен.

Заметьте, что в старых домах, нуждающихся в капремонте, живут в основном пожилые люди, инвалиды – контингент, требующий особенного, внимательного и уважительного отношения. Мы обязательно учитываем это в своей деятельности. Бывают непростые, конфликтные ситуации, без них не обходится. Ведь все люди, независимо от возраста и благосостояния, хотят жить в комфортных условиях: без протекающих крыш, затопленных подвалов, обвалившейся штукатурки на фасадах, без прогнивших балконов и дырявых труб… Мы понимаем, что наша работа чрезвычайно важна и востребована, стараемся выполнять ее добросовестно и с хорошим качеством.


В этом году вплотную занялись заменой лифтов. Конкурс выиграл Щербинский лифтостроительный завод, что в находится в Московской области, городе Серпухове. Он привлекает для установки оборудования субподрядные организации, в том числе местные. Сейчас уже 90% от планируемого годового объема работ в высокой степени завершения. 241 лифт к концу года заменят новыми в домах от девяти этажей и выше. В первую очередь делаем там, где подъемные механизмы отработали нормативный срок эксплуатации в 25 лет. На эти цели предусмотрено около 520 млн рублей. Что здесь учитываем и в чем плюс: работу по лифтам ведем с опережением графика на полгода, но оплачиваем с рассрочкой в три года.

– Как сейчас обстоит дело с уплатой взносов собственников за капремонт, ведь многие граждане раньше напрочь отказывались от этой обязанности? Удалось ли наладить работу?

– Могу уверенно сказать, что сегодня фонд финансово устойчив. У нас нет задолженностей перед подрядными организациями, как это было ранее, к сожалению. Ежемесячно мы выполняем план по сбору взносов на капремонт минимум на 112%, потому что собираем и текущие платежи, и частично гасится задолженность прошлых лет.

В первую очередь взысканию средств с должников способствовали наши обращения в суд, вынесенные там решения. Жилищным кодексом ведь четко прописана обязанность собственника оплачивать взносы на капремонт.

– А если человек не приватизировал квартиру, то он не платит взносы в Фонд капремонта в таком случае?

– У любого помещения все равно есть собственник. Если это не владелец квартиры и она находится в муниципальном фонде, то за нее взносы в Фонд капремонта вносит муниципалитет. Текущие платежи сегодня исправно перечисляют все муниципальные образования. Нам удалось, хоть и не сразу, отладить этот процесс. Что касается задолженности за прошлые годы, она тоже постепенно гасится. Судами решения принимаются, может, и не так быстро, как нам хотелось бы, но в нашу пользу.

Мы планируем работу фонда по всем направлениям. Знаем, что прежде чем что-то потратить, надо заработать. Финансовая устойчивость фонда рассчитывается от уровня сбора взносов за прошлый год, умножаем эту цифру на 0,95 и получаем сумму, которую можем потратить в следующем году. А превысить ее не имеем права.

– Как верстается программа кап­ремонта, кто смог в нее попасть?

– Региональная программа кап­ремонта была сформирована на 30 лет вперед и утверждена 27 декабря 2013 года (до 2043 года включительно) постановлением администрации Курской области. Она расписана по всем домам, требующим капремонта, и по всем видам работ. Конечно, ежегодно в нее вносятся изменения, поскольку выявляются и исключаются аварийные дома, а также те, где менее пяти квартир. Все это делается в рамках действующего федерального законодательства.

Аварийные дома – уже не наша епархия, этим занимается комитет строительства. Мы же находимся в подчинении комитета ЖКХ и ТЭК Курской области. На основании долгосрочной программы комитет разрабатывает трехлетние планы капремонта. Сейчас завершаем программу 2017–2019 гг., следующая будет на 2020–2022 годы.


– А что, если требуется срочно провести капремонт, а по программе дом, к примеру, включен на 2035 год? Как быть собственникам?

– Процедура переноса сроков определена соответствующими документами администрации Курской области. Собственники должны на общем собрании протокольно зафиксировать решение о переносе срока проведения капитального ремонта по определенному виду работ. И к данному решению приложить заключение специализированной проектной организации, подтверждающей данную необходимость. Указанные документы через муниципалитет направляются на соответствующую комиссию, которая и принимает решение о переносе. Процедура эта реально работающая.

Алена Мартова


< Вернуться к содержанию

красная площадь # 06-2019

Комментарии пользователей



Последний комментарий