Белорусский квартал: продолжение следует...

Кажется, совсем недавно на Майском бульваре в Северо-Западном районе Курска появился первый бело-синий дом-красавец, кардинально отличающийся от соседних крупнопанельных собратьев. Буквально за несколько лет рядом с ним вырос целый квартал.

Назвали его Белорусским, потому что дома выстроены из панелей белорусского производства, точнее – Мозырского домостроительного комбината. Сборкой занимаются бригады монтажников этого же предприятия. Работы ведутся ритмично, по графику. Как и предусмотрено планом, в следующем году будет сдан последний дом жилого комплекса. И всё? Конец сотрудничеству?

Точка в проекте «Белорусский квартал» станет большой ошибкой – убеждены его авторы и исполнители: руководители Курской инвестиционно-строительной компании «Инженер», подрядчики – ООО «Каскад» и ОАО «Мозырский ДСК». С 2012 года они возводят энергоэффективное, качественное, востребованное, доступное жилье и одновременно создают комфортную среду обитания, в которой жизненное пространство продумано до мелочей. Разве это не лучшее доказательство преимущества и необходимости их совместной работы? Компаньоны готовы продолжить взаимовыгодное сотрудничество, но все упирается в отсутствие земельного участка для застройки.

Что можно и нужно сделать? Ответ на этот вопрос пытались найти участники круглого стола, который прошел по инициативе компании «Инженер» и редакции нашего журнала в преддверии Дня единения народов Беларуси и России. Проблему обсуждали: врио председателя комитета администрации Курской области по развитию внешних связей Светлана Дорош, первый заместитель председателя комитета строительства Курской области Анатолий Дубашевский, заместитель председателя комитета по управлению имуществом Курской области Дмитрий Савин, председатель земельного комитета г. Курска Михаил Алябьев, заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства г. Курска Дмитрий Казимирик. Заинтересованную сторону представляли: генеральный директор АО «Инженер» Владимир Поляков, его заместитель Светлана Тутова и главный инженер Валентина Кулуцких, директор ООО «Каскад» Владимир Шумаков, генеральный директор ОАО «Мозырский домостроительный комбинат» Александр Соболев и его заместитель Иван Лебедев. Им – слово.


Светлана Тутова,
заместитель гендиректора АО «Инженер»:
Мы только «за»!

– Наша компания  совместно с партнерами из Республики Беларусь и ООО «Каскад» в настоящее время вышла на показатели ввода в эксплуатацию около 15 тысяч квадратных  метров  жилья в год.  Темпы постоянно наращиваем.

Цифры внушительные, но не-окончательные. Запланировано повторное заключение соглашения о долгосрочном сотрудничестве в области строительства многоквартирных жилых домов до 2024 года. Мы готовы ежегодно вводить в эксплуатацию по 18 тысяч квадратных метров жилья, построенных совместно с мозырским коллективом, и по 4,5 тысячи – возведенных собственными силами. Расчетная потребность в освоении территории для указанных целей составляет 15 гектаров. А вот с землей под застройку и возникают проблемы.

Думая о перспективе развития, мы обратились в администрацию города Курска с просьбой допустить нас к участию в планировке свободного соседнего земельного участка. Разрешение получили, но с условием, что запланируем также детский сад, школу – всю инфраструктуру. За счет собственных средств выполнили проект планировки и межевания территории, прошли согласования.  Чем был привлекателен именно этот участок? Через год мы могли бы начать его освоение. Подъездные пути есть. Рядом водопроводные, электрические, канализационные сети, к которым есть возможность подключиться временно, пока не будут проложены постоянные. В итоге – работа без технологических остановок и сбоев.

Однако  изменилась категория назначения земельного участка. Вместо жилых домов было решено разместить там детскую поликлинику и больницу, станцию скорой медицинской помощи. Безусловно, объекты крайне важные, но мы остались без площадки. И теперь заданные нами и мозырскими коллегами темпы строительства, а также партнерские связи между Россией и Республикой Беларусь ставятся под угрозу.  

Владимир Поляков,
генеральный директор АО «Инженер»:
Нас не догонишь!

– Мы прошли долгий путь формирования дружеских и партнерских связей между ОАО «Мозырский домостроительный комбинат» и АО «Инженер». На нашем совместном проекте завязано полтора десятка предприятий. Технологическая цепочка отработана до мелочей. На сегодняшний день мы с белорусами строим лучшее жилье в России. Представляя Белорусский квартал на конкурсе «Лучший энергоэффективный многоквартирный жилой дом», который проводило Министерство энергетики РФ, заняли второе (!) место. Полученный диплом – результат усилий двух сторон: нашей и белорусской. По качеству материала таким домам нет равных и в ближайшем будущем не будет. В этом заслуга Александра Александровича Соболева, генерального директора ОАО «Мозырский ДСК», ведь их панели изготовлены по особой технологии, позволяющей реально сохранять тепло в квартирах.

В настоящее время ситуация из-за отсутствия площадки для строительства сложилась непростая. Мы ищем различные варианты. Думаем о будущем, о том, какими изюминками можем украсить и разнообразить свой новый квартал. Например, сделать «вставочки» в жилой массив – необычные по архитектуре каркасно-монолитные 17- и 19-этажки, внешне больше напоминающие банк или крутой офис. Понравятся городу эти красавцы, построенные по новым технологиям, оценят их достоинства, захотят иметь подобные в центре – возведем.

Александр Соболев,
генеральный директор ОАО «Мозырский ДСК»:
Мы можем всё!

– Мы удовлетворены партнерскими связями с АО «Инженер» и ООО «Каскад».  За время совместной работы построили более 60 тысяч квадратных метров жилья на сумму 832 миллиона российских рублей. По действующему соглашению до конца текущего года возведем еще двадцать тысяч квадратных метров.

 Благодаря отлаженному технологическому циклу строительство осуществляется в утвержденные сроки. Поставляем практически готовые конструкции: стены, полы, потолки. Остается только собрать их. Наши специалисты на монтаже работают круглосуточно, без выходных, чтобы дать заказчику дополнительное время для «начинки» дома всем необходимым. Не стоит думать, что механизм заработал сам по себе. Не сосчитать материальных и моральных затрат, которые все мы понесли во время подготовительного периода. Мозырь и Курск разделяют 800 километров, таможенные и пограничные службы. Надо было отработать логистику, согласовать перевозку панелей и с белорусской, и с российской железными дорогами. Пришлось даже выкупить небольшой ее участок – у каждой стороны свои интересы. Непросто далась доставка башенного крана. В каждой области нужно получить разрешение, заплатить, чтобы проехать по дороге. А теперь платить, чтобы вывезти его или переехать в другое место? Поэтому не хотелось бы ломать то, что наработано годами, тем более что потенциал Мозырского ДСК огромен, и вы можете его использовать.

В Минске и Гомеле стоят наши 19-этажные дома. Они соответствуют всем нормам безопасности, в том числе и противопожарным. Можем аналогичные и в Курске поставить, причем с любым набором квартир: трех-, двух- и однокомнатные. Фирма «Инженер» уже спроектировала два таких дома и привязала к местности. Готовы в центре города построить крупнопанельный дом без швов. А если вам нужно здание совершенно иной конфигурации, с современными фасадами и облицовочными материалами, вмешательство в который не потребуется 90 лет – пожалуйста! Мы – технари, сделаем все, что вы пожелаете!

Владимир Шумаков,
директор фирмы «Каскад»:
Только вперед!

– Не хотелось бы терять то, что наработали с белорусскими коллегами. Они своевременно выполняют все обязательства. В случае возникновения спорных ситуаций решение находим в кратчайшие сроки. Цель и задача у нас общие: строить, и строить качественно. Печально будет, если наше столь плодотворное взаимодействие прекратится. Надеюсь на помощь руководства городских и областных комитетов и служб, от которых зависит решение земельного вопроса.

Дмитрий Казимирик,
заместитель председателя комитета архитектуры и градостроительства г. Курска:

– Несмотря на плотность застройки в областном центре, администрация города готова оказать содействие в поиске свободного земельного участка с последующим выставлением такового на аукцион и проведением торгов для определения исполнителя.  В наличии имеется участок в районе улицы Суворовской – бывшая территория военной части. В ближайшее время ее планируется выставить на аукцион.

Анатолий Дубашевский,
первый заместитель председателя комитета строительства Курской области: 

– Мы ценим высокий профессионализм В.Н. Полякова, нестандартность его мышления, незаурядный оптимизм. Вспоминаю сложнейшие годы, когда продажа квартир почти остановилась. Спрашиваю Владимира Николаевича, как у него дела. Отвечает: «Нормально, квартиры будут проданы в соответствии с графиком». Так и произошло. Его продукция изначально имеет своего потребителя. Думаю, найдем земельные участки, где АО «Инженер» с белорусскими партнерами продолжат строительство. Не получилось на одном участке, значит, будет другой. Да и сам Владимир Николаевич порой находит такие решения, которые поначалу кажутся нелогичными, но впоследствии оказываются единственно верными и прекрасно работают.

Михаил Алябьев,  
председатель земельного комитета г. Курска: 

– На улице Карла Маркса выставлен на аукцион не для аренды, а для продажи участок, который предназначен для жилищного строительства. Реализуется он как земельно-имущественный комплекс. Площадь превышает двадцать гектаров, что позволит будущему владельцу серьезно его осваивать. Застройщики говорят, что нет смысла покупать то, что потом бесплатно отдадут жильцам. Но тут они должны рассчитать свои затраты на покупку объекта и возможности получения прибыли, рентабельности. В то же время приобретение участка дает право реализовывать в центральной части города проекты по жилищному строительству.

Дмитрий Савин,
заместитель председателя комитета по управлению имуществом Курской области:

– Вопрос о земельном участке для жилищного строительства однозначно решаемый. Он только требует совместной проработки заинтересованных областных и городских структур. В любом случае, альтернативные варианты найдем. Не только город, но и область заинтересованы в том, чтобы такой качественный застройщик находился на нашей территории. «Инженер» – добросовестный арендатор, который вовремя оплачивает арендные платежи. Мы обеими руками за продолжение сотрудничества.

В перспективе программа реновации – обновление старого жилого фонда со сносом или без него, но с серьезной реконструкцией. Места и дома будут определены по аналогу с Москвой. Предлагайте территории, которые вам интересны.

Светлана Дорош,
врио председателя комитета администрации Курской области по развитию внешних связей:

– Курскую область с Беларусью связывают не только политика, экономика, бизнес, а и нечто большее – многовековые традиции, православная культура. Наш товаро­оборот составляет 146 миллионов долларов. В этой сумме есть лепта АО «Инженер», ОАО «Мозырский домостроительный комбинат». Их партнерство уникально в отличие от привычных всем сфер продаж, а также обмена продукцией легкой и пищевой промышленности.  Перед заседанием круглого стола я прошлась по Белорусскому кварталу. Ухоженная территория, красивые, эстетичные дома, а главное – востребованные. Мозырские специалисты создали хорошую репутацию своей фирме. Есть все предпосылки для дальнейшего развития в регионе. Поэтому будем продолжать сотрудничество.

P.S. Чтобы разговор за круглым столом закончился принятием делового решения, Светлане Анатольевне Дорош были направлены обоснованные предложения по поводу того, что необходимо для реализации нового совместного с белорусской стороной соглашения. Она, в свою очередь, обязалась включить их в доклад для временно исполняющего обязанности губернатора Романа Владимировича Старовойта.

Кроме того, прозвучало обещание оказать содействие компании «Инженер» в поиске земельного участка для  строительства жилого фонда. А генерального директора Владимира Полякова рекомендовали включить в состав курской делегации, которая в конце года с официальным визитом посетит Беларусь.

Подготовила Галина ЧЕМОДУРОВА


< Вернуться к содержанию

красная площадь # 02-2019

Комментарии пользователей



Последний комментарий