Татьяна Стасюк: Репутация дороже денег

Высокий профессионализм, правильные решения, нестандартный подход к достижению поставленной цели – все это дает возможность выполнения самых сложных задач в области недвижимости и земельных правоотношений.

По главному Закону Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Известно, что передел земли во все времена заканчивался зачастую войнами. Чтобы избежать этого в дальнейшем, обществу пришлось определить земельные права и узаконить некоторые понятия. На сегодняшний день функционирование земельного права как самостоятельной отрасли отражает заинтересованность общества в обеспечении рационального использования и охраны земель в стране, что особенно важно и актуально в современный период в условиях вовлечения земли в гражданский оборот.

Чтобы разобраться в этих сложных понятиях, мы задали несколько вопросов руководителю компании «Национальный земельный консалтинг» Татьяне Стасюк.

– Татьяна Анатольевна, как давно вы работаете в данной отрасли?

– Окончив с красным дипломом Курский институт государственной и муниципальной службы, я пришла в одну известную курскую компанию и проработала там много лет юристом. Но хотелось развиваться как в профессиональном, так и в карьерном плане. Поэтому пришлось перейти в более крупную организацию, ориентированную на сельское хозяйство. В итоге у меня появился опыт работы на разных предприятиях в разных должностях. Наблюдая за тем, как иногда неправильно решаются юридические вопросы в области земельных правоотношений, я решила не плыть по течению, как это делают многие сотрудники в больших компаниях, а заняться тем, что умею делать профессионально. Так я стала руководителем ООО «Национальный земельный консалтинг» и теперь сама принимаю решения и несу ответственность.

– Чем конкретно занимается ваша компания, какова основная специфика работы?

– «Национальный земельный консалтинг» объединил опытных специа­листов по земельному и гражданскому праву, административной работе. Наши сотрудники преимущественно занимаются земельными правоотношениями. Это очень специфическая тема, чтобы стать в ней профессионалом, надо с этим работать каждый день, что, собственно, мы и делаем. Обращаются к нам в основном предприниматели, юридические лица, у которых возникли трудности, риски потери, ущерба, проблемы и сложности с оформлением земли в собственность. Мы оказываем также услуги по скупке и оформлению земельных долей и проведению общих собраний. Это достаточно сложные процессы и мало кто может выполнить подобную работу, как говорится, под ключ. Но это только часть вопросов, которые встречаются в нашей работе. В последнее время много обращений по вопросам кадастровой стоимости земли, мы помогаем снизить ее и, соответственно, уменьшить бремя платежей. Предприниматели хотят оптимизировать свои издержки, мы знаем, как это сделать, и сокращаем их расходы иногда в разы.

Специфика нашей деятельности заключается еще и в том, что мы – узкопрофильная юридическая компания, которая профессионально занимается земельными правоотношениями и сложными вопросами в этой области. Мы выполняем ту работу, за которую многие не берутся в силу отсутствия опыта. Конечно, каждый юрист может при желании взяться за подобную тему, но будет ли достигнут при этом нужный результат? Здесь все скрыто в нюансах и тонкостях, которые не видны тому, кто не имеет практического – именно практического опыта. Теоретические знания и цитирование наизусть земельного кодекса не принесут нужного эффекта.

– А с клиентом по делу работает один юрист?

– С заказчиком всегда работаем комплексно. Что это значит? Как правило, к нам обращаются с уже негативно сложившейся ситуацией, положительное разрешение которой лежит в нескольких юридических плоскостях. В таких случаях специалисты, имеющие опыт и знания каждый в своей отрасли права, совместно и согласованно решают проблему. Это качественный и правильный подход, только так можно отстоять интересы клиента.

– Земельное право. Вы ежедневно сталкиваетесь с этим понятием. А что это, если коротко, за право?

– Это, прежде всего, совокупность правовых норм, которые регулируют отношения использования и охраны земли как природного объекта и как объекта недвижимого имущества. Надо заметить, что земельные отношения регулируются нормами не только земельного права, но административного и гражданского. Да и само земельное право находится во взаимосвязи с иными отраслями. Конечно, в основе всего, в том числе и в регулировании отношений недвижимого имущества, находятся конституционные основы. Очень тесная связь с градостроительными, муниципальными нормами.

– Часто проблемы с землей возникают на территориях, где расположены памятники истории и архитектуры. Как в этом случае регулируются земельные разногласия?

– Решение вопросов по объектам культурного наследия – тема крайне деликатная. К счастью, разработана государственная программа по охране и поддержке памятников истории и архитектуры. В ООО «Национальный земельный консалтинг» нередко обращаются с желанием восстановить подобные сооружения, для чего необходимо правильное оформление исторического объекта. Наша задача – соблюсти баланс интересов своего клиента с требованиями охраны историко-культурных объектов. Скажу так: с этой задачей мы успешно справляемся. На практике приходилось сталкиваться со сложнейшими ситуациями по документальному оформлению историко-культурных объектов, которые сегодня уже восстановлены.

– Помогает ли ваша компания в решении вопросов по сельскохозяйственным земельным участкам?

– Мы находимся в черноземной зоне, аграрный сектор здесь имеет огромное значение. И у предпринимателей в агробизнесе часто возникают сложности с особенностями регулирования отношений сельскохозяйственных земель. Бывает, что сельхозпредприятия самостоятельно стараются справляться с правовыми вопросами в отношении используемой недвижимости. Не имея возможности объективно проанализировать текущие земельно-правовые нюансы, неожиданно сталкиваются со сложностями. К нам зачастую приходят уже с критически сложившейся ситуацией. У «Национального земельного консалтинга» накоплен очень большой опыт по части сельскохозяйственных отношений. Мы оказываем услуги от скупки долей, или, как их называют, земельных паев, до проведения очень сложных схем, связанных с приобретением, консолидацией и выделом, а также с выходом из имеющихся длительных договоров аренды.

– Выходит, что самостоятельно решить земельную проблему даже не стоит пробовать?

– Подобные вопросы многие предприятия пытались решать своими силами, сами находили решения. А позже такие оформления сельскохозяйственных земель отменялись в судах, в иных случаях оформить земельные участки вовсе не получалось.

Основное в решении таких вопросов – это опыт и знания. Наши специалисты видят многие риски и понимают их уже в начале пути. Поэтому иногда один правильно подготовленный документ упреждает возможные неприятности в будущем или разрешает годами копившиеся проблемы.

Конечно, предприниматель в агробизнесе просто не может знать всех нюансов ввиду того, что он занимается производством, а объять необъятное невозможно.

– В наименовании вашей организации есть слово «национальный». В каком контексте и почему оно присутствует?

– Как я сказала в начале разговора, суть деятельности компании «Национальный земельный консалтинг» отражена уже в самом наименовании компании. Наш офис расположен в городе Курске, но работаем мы не только в своем регионе, но и в некоторых других. Очень сложные вопросы с землей возникают в Крыму, в других южных областях, да и в соседних с нами. Перед тем как взяться за решение задачи клиента, мы анализируем ситуацию в регионе в целом и в конкретном муниципальном образовании, в частности, и уже после этого вырабатываем рекомендации для своих заказчиков.

– А как вас находят клиенты, да еще и из других регионов?

– Направление нашей деятельности таково, что реклама на радио, телевидении или в прессе не принесет нужного результата и не позволит привлечь клиентов. Мы же не магазин юридических услуг, куда мимо проходящий гражданин может зайти и заказать сопровождение сделки.

Самый эффективный инструмент для нас – это репутация. А она, в свою очередь, позволяет работать наилучшему способу рекламы – сарафанному радио. Это на данный момент самый результативный и, пожалуй, единственный способ продвижения наших услуг. Клиент, который получил качественную услугу, как правило, рекомендует нас своим друзьям и коллегам и, таким образом, мы движемся вперед.

Бывает и так, что к нам за помощью обращаются бывшие оппоненты наших заказчиков, на себе прочувствовавшие результат работы «Нацио­нального земельного консалтинга». В таких случаях мы анализируем ситуацию, выясняем, нет ли конфликта интересов, и только после этого принимаем решение. Как говорится, репутация дороже денег.

Беседовала Ирина ГУБАРЕВА


< Вернуться к содержанию

красная площадь # 02-2019

Комментарии пользователей



Последний комментарий